ООО
«Недвижимость и Оценка»

Что должно быть в договоре аренды?

Аренда жилья в массовом сознании — это нечто из рубрики «Как легко можно заработать денег, если есть недвижимость». Съемное жилье для «нефтяных» соотечественников-регионалов, представителей компаний (за счет их же компаний) не проблема. Однако ошибочно было бы считать, что жизнь арендаторов легка и безоблачна.

Необходимо вовремя «подстелить соломки». Хотя бы потому, что рано или поздно арендатор покидает съемную квартиру. И неминуемо сталкивается с тем явлением, что знакомо каждому командированному: нужно сдать помещение.

При аренде жилья, как правило, составляется договор найма. Этот документ составляется в письменной форме и не требует заверения у нотариуса или государственной регистрации. Условие его действительности — подписи с обеих сторон. Из обязательных моментов, которые должны быть отражены в договоре, стоит отметить паспортные данные сторон; документы, на основании которых наймодатель стал владельцем квартиры; срок сдачи квартиры, размер и время внесения арендной платы; условия досрочного расторжения договора. Обычно в документе также отмечается, кто платит за коммунальные услуги, когда хозяин квартиры может посетить ее с проверкой и должен ли он при этом уведомлять о своем визите жильца и прочее.

Помимо подписания самого договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется). В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества. Если есть какие-либо видимые повреждения или иные недостатки, это тоже нужно зафиксировать. К договору обязательно прилагается опись имущества, в которой указывается не только его количество, но и состояние, в котором оно находится. Это позволяет в значительной мере избежать конфликтов при окончании срока действия или расторжении договора.

О.Н. Бондаренко,
юрист ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 27(162), 23.07.2008 г.