ООО
«Недвижимость и Оценка»

Как расприватизировать жилье?

Одновременно с очередью на приватизацию жилья растет и количество людей, желающих избавиться от опостылевшей собственности.

Многие люди на волне приватизации получили в собственность свои квартиры по принципу «дают — надо брать», не слишком задумываясь о последствиях. Позже выяснилось, что владелец квартиры помимо коммунальных платежей должен платить государству налог. Пока он не очень велик — от 0,1 до 2 процентов от сильно заниженной инвентаризационной стоимости квартиры. Однако законодатели все чаще говорят о том, что налог надо брать с рыночной стоимости жилья. А это уже выльется в тысячи, а то и в десятки тысяч рублей в год. Кроме того, на собственнике лежит ответственность за состояние дома, в котором находится квартира, а это означает лишние расходы на его ремонт.

В последнее время поступают большее количество обращений граждан с вопросами: «А можно ли расприватизировать жильё?»

С 1992 года квартиры (дома) передавались бесплатно в собственность граждан от муниципалитета. Процент износа жилых помещений, ранее переданных в собственность (приватизированных) на сегодняшний день очень большой. Как правило, с вопросам о деприватизации обращаются граждане, в связи с переселением из ветхого жилья, подработанных территорий в результате ведения горных работ и бюджетных очередников.

А потому люди задумываются, как бы вернуть квартиру государству. Лица, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность до указанного срока (ранее такая возможность существовала до 1 января 2007 года). При этом данное правило распространено на все категории граждан: ранее таким правом могли воспользоваться только малоимущие. В свою очередь, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять помещения в собственность и заключить договоры социального найма с проживающими в них гражданами и членами их семей (Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Более простой способ избавиться от обузы — передать квартиру в собственность города с заключением договора социального найма. Расприватизация недвижимости по данному варианту возможна в случае:

1. если квартира принадлежит по договору приватизации и на момент расприватизации нет умерших сособственников.
2. если все эти условия соблюдены, обращайтесь с заявлением в местный орган власти (жилищное управление и т. п.). Помимо заявления надо будет предоставить еще и несколько документов.
3. на момент приватизации в договоре не должно быть малолетних
4. расприватизизация не возможна , если один из собственников умер.

Список документов, необходимых для деприватизации жилья

1. Оригинал правоустанавливающего документа (договор передачи, свидетельство). В случае их отсутствия представляется справка установленного образца.
2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), выдаваемый регистрирующим органом.
3. Справка с ЖЭКа (срок действия два месяца).
4. Поэтажный план и общие сведения по площадям, передаваемых жилых помещений (срок действия один год).
5. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.
6. Квитанция об оплате регистрационного сбора.

В течение двух месяцев жилищное управление рассматривает ваши документы и, если все в порядке, принимает квартиру в собственность города, а с вами заключает договор социального найма.

Но, прежде чем решиться вернуть свое жилье государству, еще раз все взвесьте. Снова приватизировать квартиру — эту или другую — уже не удастся. По закону эта процедура производится только один раз в жизни.

Л. А. Костарева,
юрист ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 11(146), 02.04.2008 г.