ООО
«Недвижимость и Оценка»

На что важно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке

Жилищное строительство является одним из направлений развития г. Анжеро-Судженск. Темпы роста жилищного строительства характеризуют динамику развития города. В 2007 году по проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Анжеро-Судженске введено в эксплуатацию 20,3 тыс. кв. м. жилья (394 квартиры), 318 семей были заселены в новостройки. Кроме того, разработаны проекты на строительство:

• 5-ти и 9-тиэтажных домов на улице Горького;
• 5-тиэтажный дом на улице Желябова;
• инженерно-геологические изыскания на ул. Желябова;
• начаты топографо-геодезические изыскания по Восточному жилому району;
• проведен конкурс на проект планировки Восточного жилого района.

Если вы пришли к выводу, что рынок индивидуальных проектов не для вас, а хочется жить красиво и комфортно, необходимо просто приобрести новостройку. Ваш выбор определяется тремя генеральными обстоятельствами: где вы хотите жить, сколько вы готовы заплатить, какие условия (в первую очередь — юридические) вам предложат.

Конечно, выбор покупателя во многом определяется ценовой категорией, на которую он может претендовать. Как правило, в наличии у вас имеется какое-то определенное количество денег. Теперь необходимо определить: по каким критериям будете осуществлять подбор варианта жилья.

Для начала советуем подобрать так называемые ценовые аналоги, то есть дома, продающиеся по приблизительно одной и той же цене, и сравнить. Напомним, что наиболее важным ценообразующим фактором является месторасположение. Далее выделим год строительства, техническое и сервисное оснащение дома, наличие отделки.

Когда вы более-менее определились с местом проживания, следует подумать о транспортной инфраструктуре. Если у вас есть автомобиль: как вы будете добираться до дома в час пик, где вы его оставите, и где оставят свои машины гости? А если нет: можно ли дойти до дома пешком и насколько опасно такое путешествие ночью? Другой вопрос — социальная инфраструктура (школы, магазины, больницы и прочее). Как правило, сегодня чаще всего ведется точечная застройка, и вы автоматически попадаете в обжитое место, но не всегда.

Важным моментом является этаж проживания и общая этажность здания. А вот первого этажа теперь не приходится опасаться. Это связано с тем, что в современных проектах предусмотрен либо технический этаж (цокольный), либо первый этаж, который достаточно защищен от взгляда прохожих. Нередко первый этаж занимают исключительно нежилые помещения.

Наконец, сервисное и техническое обеспечение. В последнее время новостройки, особенно те, которые относятся к разряду элитных, имеют огороженные территории, высокая степень безопасности жильцов (охрана, система видеонаблюдения), гаражи или автостоянки. Но такие дома по сравнению с обычными новостройками стоят дороже.

Однако даже если обстоятельства складываются оптимально, и вы близки к покупке, то настает время задуматься и о юридических аспектах. Эти вопросы лучше доверить специалистам, которые проверят чистоту сделки, а также грамотно и безупречно оформят документы.

М. Н. Говорова,
специалист отдела продаж
ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 10(145), 26.03.2008 г.