ООО
«Недвижимость и Оценка»

Сколько стоит аренда жилья?

Сдача жилья внаем — это самый настоящий и вполне надежный бизнес, который приносит доход собственникам квартир. Сегодня все более популярным становится приобретение недвижимости для последующей сдачи ее в найм (аренду). Это связано с тем, что квартира — хороший эквивалент денег, защищенный от инфляции. Наиболее привлекательным для таких целей считаются 1-2-х комнатные квартиры. Основные определяющие стоимости аренды — престижность района, хорошая экология, транспортная доступность. Кроме того, размер платы за найм зависит от качеств самой квартиры: планировка, этажность, качество ремонта, меблировка и т. д.

Отдельно стоит поговорить и о факторах, влияющих на рост стоимости аренды. Один из них — это окончание периода отпусков и каникул. В город возвращаются студенты, граждане, работающие вахтовым методом или приезжающие в командировку.

Второй — деятельность налоговиков. Как известно, Федеральная налоговая служба недавно предупредила, что может воспользоваться услугами участковых и соседей в ужесточении контроля за владельцами арендуемых квартир. Пока заявленное никак не повлияло на рынок, но вероятность, что эта инициатива повлияет на рост стоимости найма есть. Вариантов два: граждане как не платили налоги, так и не платят либо перекладывают налоговое бремя на нанимателя. Но, несмотря на это, хотелось бы, чтобы отношения, касающиеся сдачи (аренды) жилых помещений носили цивилизованный характер и соответствовали законодательству РФ.

Проанализировав рынок недвижимости, мы убедились, что в 2007 году был большой спрос на сдаваемое в аренду благоустроенное жилье. Этот связано с проведением в г. Анжеро-Судженск областного праздника «Дня шахтера». В наш город были направлены из других городов рабочие строительных специальностей, нуждающихся в предоставлении жилья. Спрос сдаваемого в аренду жилых помещений превышал предложение, следствием этого стал скачок цен. Сравнивая стоимость арендной платы за 2007 год и начало 2008 года, мы видим, что средняя стоимость аренды (найма) благоустроенного жилья за 2007 год составляла -7000 рублей, а к первому кварталу 2008 год — 5000 рублей. Спад цен на аренду ощутился после завершения строительных работ в нашем городе.

О. Н. Бондаренко, юрист отдела продаж
ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 8(143), 12.03.2008 г.