ООО
«Недвижимость и Оценка»

Анализ рынка жилья г.Кемерово

В последние несколько лет для рынка недвижимости г. Кемерово стало характерным то , что в большинстве случаев приобретаются 1, 2-комнатные квартиры. Это привело к увеличению их стоимости (чем меньше площадь, тем выше цена за 1 кв. метр). Например, стоимость 1 квадр. метра 1-комн. «хрущовки» составляет 47240 руб., а 4-комн.- 38520 руб., причем, в одном и том же районе.

К тому же существует разница между квартирами различных типов ( «хрущовка», полнометражка, улучшенной планировки). Так, стоимость квадратного метра 1-комн. полнометражной составляет 58710 руб., а улучшенной планировки — 47130 руб. (на 11580 рублей меньше). Если во внимание брать «элитные» квартиры, то здесь ситуация обратная: средняя стоимость квадратного метра 1-комн. квартиры ниже, чем стоимость квадратного метра 4-комн. квартиры. Но, рынок элитных квартир пока слишком мал, чтобы искать в нем какие-то закономерности и тенденции.

Нельзя упускать из виду зависимость цены от района проживания. Например, 1 квадратный метр 1-комнт. квартиры в центральном районе той же «хрущовки» — 51120 руб., в ленинском — 48640 руб. (разница на 2480 руб.)

Оптимальные цены установились на 2-комнатные квартиры улучшенной планировки: средняя стоимость квадратного метра 2-комнатной квартиры ниже средней цены квадратного метра 1 — комнатной квартиры на 3000 рублей и ниже цены кв. м . 3-комнатной квартиры на 1000 рублей.

В июне лидером продаж по-прежнему были 2 — комнатные квартиры. Они составляют 34% всех проданных квартир. Это вызвано тем, что покупатели малометражных квартир, сравнивая стоимость 1 -комнатных и 2 — комнатных квартир, часто делают выбор в пользу 2 — комнатной квартиры. Действительно, средняя цена 1 — комнатной квартиры в г. Кемерово на июль этого года — 1 570 000 руб., а 2 — комнатной — 2 080 000 руб. Разница составляет 510 000 руб, но стоимость квадратного метра 2 -комнатной квартиры составляет 36 400 руб. при средней стоимости квадратного метра жилья на рынке 46 250 руб.

По данным агентств недвижимости г. Кемерово

Шанс плюс № 32(115), 15.08.2007 г.